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超客运工程进入美国市场?是时候谈论金钱和未

财经新闻 2019-03-15 08:080未知网络

    日前,有媒体报道称,国内知名共享办公空间初创企业优客工场有望今年在纽约纳斯达克上市,寻求30亿美元估值。  这不是优客工场第一次传出上市的消息。2018年8月,优客工场创始人毛大庆在新加坡接受采访时表示,公司正计划进入到资本市场,寻求获得更多的资金,加快公司扩张速度,且透露上市地点很可能选在港交所。  而对于这一次全新的上市传闻,优客工场方面表示:“不予置评。”  优客工场再被传IPO  在上一次关于上市的说法中,毛大庆表示,当时优客工场已经与港交所的官员进行了非正式的初步谈判。看起来似乎板上钉钉的事情,半年时间,又有了新的变化。  而据相关媒体报道内容显示,目前优客工场已经聘请花旗集团和摩根大通开展相关工作,最早将于2019年三季度在纳斯达克上市。  官网资料显示,优客工场成立于2015年4月,由红杉资本中国基金、真格基金、诺亚财富、创新工场等数十家国内知名投资机构共同投资。截至2018年12月,优客工场在全球44座城市及新区布局了200余个共享办公空间,聚集企业近15000家。  成立至今,优客工场累计融资超50亿元,最近一次是2018年11月获得的D轮2亿美元融资,由全明星投资基金领投、易凯资本领投。而在该轮融资公布前,有媒体声称,优客工场正在为2019年初进行的IPO做准备。  作为国内该领域首只“独角兽”明星企业,优客工场在近些年发展速度飞快,并频频成为业内“合纵连横”的最大赢家。公开资料显示,从2017年7月到2018年9月的一年多时间里,优客工场投资或并购了包括洪泰创新空间、无界空间、wedo联合创业社等7家业内企业。  官网预计,2018年,优客工场全年收入规模将实现对比上一年度300%的增长;未来三年,将在全球布局40个城市,350个场地,提供近20万个工位,总办公面积将超过130万平方米。  寒冬中的共享办公  在经历了倒闭潮和并购潮后,去年年中,共享办公行业突然频频传出上市消息。  先是优客工场几次传出即将在港股IPO,毛大庆先表示“不予置评”后,在新加坡接受媒体采访时又表示“确实有相关计划”。  SOHO中国董事长潘石屹则在去年6月公开表示,SOHO 3Q致力于国内最大的办公楼综合服务商,计划于明年上市。  再看接下来的故事。  在一大波并购潮过后,行业内剩下的玩家几乎都是“精中选精”。但从去年年底开始,这些头部选手也各自纷纷曝出负面消息。  去年11月,被优客工场收购的无界空间北京东直门店曝出租户维权退押金事件,12月无界空间又发生望京南空间业主被断电事股票配资件。随后无界空间相关负责人回应称,此前的租户押金纠纷已经解决。  去年12月,脉脉上有人爆料36氪正在裁员,其中氪空间裁员比例20%,大约涉及百人。1月10日,氪空间总裁办向公司内部发布年会变动的通知,“决定取消于每个人息息相关的年终总结会议和年会庆典。”  今年1月,深圳ibase原点空间被曝单方面解约,租户被“扫地出门”,空间被高价转让给WeWork,而母公司金地集团(600383)将砍掉共享办公这块烧钱的业务。  证券时报创业资本汇记者日前走访北京、上海、深圳等多地共享办公空间时也发现,一些基金小镇原本计划引入共享办公空间,但最终因为多种原因,最终放弃这项计划。  就连行业的鼻祖日子似乎也没那么好过了——1月8日,软银资本原本计划投向WeWork的160亿美元突然下调至20亿美元,被誉为“膝斩”。  事实上,WeWork早在2017年就被传出有上市计划。但在2018年其相关负责人在公开场合表示,目前WeWork仍没有立即IPO的计划,即便是此前创收已经达到9亿美元。  盈利难问题仍是掣肘  从目前来看,阻碍这个行业继续快步前进的,是横亘在前已久的盈利问题。  虽然联合办公企业以提供多种企业增值服务为亮点,以期待创造更多服务收入效益,但目前为止,赚取租金差价的传统模式依旧是联合办公行业的主流模式。  据亿欧调研数据显示,联合办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡,但对于联合办公企业而言,单体项目85%的出租率并不容易做到。而即便是出租率超过行业平均水平的头部玩家优客工场而言,也面临着盈利模式过于单一的难题。据其公布的数据显示,其项目出租率达到95%,但在收入中,租金收入的占比约为90%。  截至2018年9月底,中国共享办公运营商平台已超过300多家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个,2018年中国共享办公市场规模有望超过600亿元;预计到2020年共享办公空间数量将达5000家,市场规模将达2315亿元。  在业内人士看来,共享办公行业面临四大问题:一是存在“散”和“薄”的现象;二是区域发展不平衡;三是盈利模式单一,资金匮乏;四是专业化程度不高,运营管理人才欠缺。  即便是鼻祖WeWork,其公开资料显示,2014年租金收入占到了总体收入的93.33%,融资报告中预计在2018年整体租金收入会占到整体的87.27%。服务型收入从6.67%增加到12.73%。  于是,赚差价就成了这个领域第一个盈利的来源。业内人士指出,共享办公最基本的挣钱逻辑就是通过服务、创意、运营、差异化等创造出空间的增值,赚取租金的差价。举个例子,如果将一个租金在5元/平方米/天的乙级写字楼改造成共享办公,其租金可以达到7-12元/平方米/天,甚至是更高的水平。  不过这种方式在政府大力补贴的孵化器时期就已经被证实了“压力山大”。业内人士指出,共享平台集中于一线城市,场地租金过于昂贵,新创企业原本就比较脆弱,如果业主提高租金,势必将他们驱赶离开。在政策扶持期尚勉强维持生存,一旦失去补贴可能就难以为继。  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,共享办公当前也还是依赖于办公位的出租和部分增值服务来进行,所以盈利空间还是比较狭窄的。  此前,有部分共享办公企业选择与开发商联手、进驻商业地产,但从实践来看,诸多一线开发商也曾试图自己推出共享办公空间,最终都无疾而终。这个模式显然已被验证“暂时无效”。  也有企业选择做“会员体系”的资源整合平台。例如优客工场一方面,把入驻企业和会员整合起来,他们的价值可以进行共享,形成了一个有活力的生态系统。另一方面,优客工场还直接投资布局了20多家优秀企业作为服务生态的一部分。这些企业全部围绕共享办公内部生态和内部赋能所需的功能,此举旨在使入驻企业得到的不仅仅是办公环境,还有自身的成长。此举大有学习“鼻祖”WeWork的意图,后者的全球会员体系目前在业内相对成熟,也是门店主要对外的宣传手段之一。但从目前来看,这一手段是否真能带来盈利仍是未知数。  未来如何突破这一难题,还需要正在赛道上的诸多玩家进行多方面的探索。本文首发于微信公众号:创业资本汇。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑: HN666)

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